園林工程造價
1、大額性
園林工程建造自身就是一個修建與藝術(shù)相結(jié)合的職業(yè),能夠發(fā)揮必定生態(tài)和社會出資效用的工程,不僅占地面積和實物形體較大,并且造價昂揚,動輒數(shù)百、數(shù)千萬,特大型綜合風景園林工程項目的造價可達幾十億元人民幣。所以,園林工程造價具有大額性的特色,并且關系到有關方面的嚴重經(jīng)濟利益,同時也給宏觀經(jīng)濟帶來嚴重影響。
2、個別性,差異性
任何一項園林工程都有特定的用途、功用和規(guī)劃。所以,對每一項園林工程的結(jié)構(gòu)、造型、空間分割、設備配置和表里裝修都有具體的要求,因而使園林工程內(nèi)容和實物形態(tài)都具有個別性、差異性。產(chǎn)品的差異性決定了園林工程造價的個別性差異。同時,每項園林工程所處地區(qū)、地段都不相同,又強化了這一特色。
3、動態(tài)性
任何一項園林工程從決議計劃到竣工交付使用,都有一個較長的建造期間,并且因為不可控要素的影響,在估計工期內(nèi),許多影響園林工程造價的動態(tài)要素,例如園林工程變更,設備資料價格,工資標準以及費率、利率、匯率等,會發(fā)生變化。這些變化必然會影響到造價的變化。所以,園林工程造價在整個建造期間處于不確定狀況,直至竣工決算后工程的實踐造價才干被最終確定。
4、層次性
工程造價的層次性取決于園林工程的層次性。一個園林建造項目通常含有多個能夠獨立發(fā)揮規(guī)劃效能的單項工程(例如美化工程、園路工程、園橋工程和假山工程等)。一個單項工程又是由能夠各自發(fā)揮專業(yè)效能的多個單位工程(例如土建工程、裝置工程等)組成。與此相適應,工程造價有3個層次;建造項目總造價、單項工程造價和單位工程造價。如果專業(yè)分工更細,單位工程的組成部分(以土建工程為例)—分部分項工程也能夠成為交換對象,例如上方工程、基礎工程、裝修工程等,這樣工程造價的層次就增加了分部工程和分項工程而成為5個層次。即便從造價的計算和工程辦理的視點看,工程造價的層次性也是非常杰出的。
5、兼容性
園林工程造價的兼容性主要表現(xiàn)在它具有兩種意義和園林工程造價構(gòu)成要素的廣泛性和雜亂性。工程造價的兩種意義能夠理解為:一是指建造一項園林工程預期開支或?qū)嵺`開支的全部固定資產(chǎn)出資費用,也就是園林工程經(jīng)過策劃、決議計劃、立項、規(guī)劃、施工等一系列生產(chǎn)經(jīng)營活動所構(gòu)成相應的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所需用的一次性費用的總和;二是指建成一項園林工程,估計或?qū)嵺`在土地商場、設備商場、技術(shù)勞務商場以及工程承攬商場等買賣活動中所構(gòu)成的園林修建裝置工程的價格和園林建造項目的總價格。此外,在園林工程造價中,本錢要素非常雜亂,其中為取得園林建造工程用地開銷的費用、項目可行性研究和規(guī)劃規(guī)劃費用、與政府必定時期政策(特別是產(chǎn)業(yè)政策和稅收政策)相關的費用占有相當?shù)姆蓊~。盈余的構(gòu)成也較為雜亂,資金本錢較大。
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